この記事では、住宅と住居と家屋の違いを分かりやすく説明していきます。
住宅とは?
住宅とは、人が居住して生活するための建築物を指します。
その建物に住む人の生活範囲にも使われる住宅では、食べる、寝る、過ごすための場所でもあり、人間が生きるために必要な建物です。
住宅には個別住宅や分譲住宅、建売住宅などがあります。
個別住宅は区切られた土地に1世帯が住む家のことを指し、他の呼び方としては一戸建住宅、個人住宅ともいいます。
一戸建てと集合住宅と使われますが、一戸建て住宅は独立した建物で、完全に独立して人が生活を営む建物です。
この一戸建ては住んでいなくても条件を満たせば住宅になります。
また、水平方向に何軒も建っているアパートや長屋は集合住宅と言い、土地を分割し、インフラを整備してから建物を建てる場合は分譲住宅と言います。
使い方としては、美しい「日本の住宅」、歴史を感じさせる「文化住宅」、アメリカ人家族が住む「米軍住宅」と使われています。
住居とは?
住居とは、労働者が生活する建物のことで、本人が就業する場所として使う建物のことを指します。
そのため、会社や工場に出勤するために住む家が住居となります。
しかし、中には住む家がある場所が勤務先よりも遠い、交通の便が困難であるときは家族と住む家とは別に勤務先から近い場所にマンションを借りて、就業する場所へ通うときはそのマンションが住居となるわけです。
住居と呼ぶ基準としては、人がその中で寝食することが必要条件です。
そのため、住居となる建物には人間が生活するうえで必要な水道や電気、ガスなどが揃っています。
一般では住宅と言った方が馴染みがある住居ですが、法律上や学問上では主に住居と表します。
家屋とは?
家屋とは、人が住居する建築物のことを指します。
人が住み、生活する屋根がある建物には固定資産税がかかり、毎年決められた額を支払うことになります。
この税額は家の築年数や大きさなどが関係し、額を算出。
もしも支払いが滞った場合は、家や財産を差し押さえられることもあり、住む家屋を失う恐れがあります。
固定資産税において対象となる家屋は、土地定着性、外気遮断性、用途性の3つを満たしたものが対象となります。
最近は100世帯以上も居住する大型の家屋や、プール、フィットネスジム、温泉施設も完備した豪華な家屋まで登場しています。
住宅と住居と家屋の違い
人が住む建物という意味合いがある住宅と住居と家屋ですが、住宅と家屋は建物に焦点を当てた言葉です。
対して、住居は人が住む場所を意識している違いがある言葉になります。
まとめ
住宅と住居と家屋は人間が住む建物ですが、建築基準や労働者、固定資産税など様々な条件により、その呼び方の使い分けが求められます。
法律上や学問上によってもどう使えばいいかが決まってきますので、不動産会社のサイトや建築専門サイト、専門誌などで使い分けのポイントを学んでみるといいでしょう。
